Hvad betyder tilbudspligt?
Tilbudspligt betyder, at ejeren i bestemte situationer skal tilbyde lejerne at købe ejendommen gennem en andelsboligforening, før ejendommen sælges til en anden køber. Tilbuddet skal som udgangspunkt svare til den pris og de vilkår, ejeren kan opnå ved salg til andre.
Hvornår gælder tilbudspligten?
Efter lejelovens § 196 gælder tilbudspligten som udgangspunkt for ejendomme, der udelukkende anvendes til beboelse og har mindst seks beboelseslejligheder. For andre ejendomme med både bolig og erhverv er grænsen som udgangspunkt 13 beboelseslejligheder. Der er undtagelser, og derfor er det vigtigt at kontrollere ejendommens konkrete forhold.
Hvor lang frist har lejerne?
Lejerne skal som udgangspunkt have en acceptfrist på mindst 10 uger, når de nødvendige oplysninger er modtaget. Juli måned tæller ikke med ved beregningen af fristen. Få altid den konkrete startdato og sidste frist verificeret af en rådgiver.
Hvor mange lejere skal deltage?
En andelsforening kan som udgangspunkt kun erhverve udlejningsejendommen, når mindst 60 procent af beboelseslejerne er medlemmer. Det er et andet spørgsmål end, hvor mange boliger der findes i ejendommen. Kommunens andele tæller ikke med i deltagelseskravet.
Hvis ejendommen ikke er omfattet
Det kan stadig være muligt at købe ejendommen i fri handel eller tage kontakt til ejeren og undersøge en frivillig aftale. Manglende tilbudspligt er ikke det samme som, at en stiftelse er umulig.
Læs også vores guide til stiftelse af andelsforening og de hyppigste faldgruber.