Fire beløb, I skal holde adskilt
- Købspris: Prisen for hele ejendommen.
- Stiftelsesomkostninger: Udgifter til advokat, rådgivning, finansiering, tinglysning, teknisk gennemgang og øvrige etableringsomkostninger.
- Indskud: Den kapital, andelshaverne skal lægge ved indtræden.
- Boligafgift: De løbende betalinger til foreningens drift og finansiering.
Budgettet skal række mindst 15 år
Ved stiftelsen kræves et 15-årigt budget. Det bør vise udviklingen i renter, afdrag, drift, nødvendige vedligeholdelsesarbejder og reserver. Et budget, der kun ser fornuftigt ud i år ét, er ikke nok.
Lav mindst tre scenarier
Beregn et basisscenarie, et scenarie med højere renter og større vedligeholdelsesudgifter og et scenarie med uforudsete udgifter. Spørg også, hvad der sker, hvis en beboer ikke kan finansiere sit indskud.
Hvad med realkredit, banklån og afdragsfrihed?
Vilkår og belåningsmuligheder varierer. Særlige regler begrænser adgangen til afdragsfri lån i nye andelsforeninger. I bør derfor ikke basere projektet på antagelsen om, at alle lån kan være afdragsfrie.
Hvad hvis nogle beboere ikke vil købe?
Det påvirker den kapital, der skal skaffes, og hvordan ejendommen efterfølgende drives. Nogle boliger kan fortsætte som udlejning. Kommunal deltagelse kan i bestemte situationer være relevant, men den juridiske og økonomiske model skal afklares konkret.
Spørg banken om dette
- Hvilket lånetilsagn kan I få, og på hvilke betingelser?
- Hvilken rente og hvilke afdrag er indregnet?
- Hvad koster etableringen samlet?
- Hvor stor likviditetsreserve skal I have?
- Hvordan påvirker hjemfaldspligt eller væsentligt vedligehold lånemulighederne?
Se vores konkrete stiftelsescase eller kontakt os for gratis sparring.